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光明网评:煎饼馃子分会成立 却与煎饼馃子无关

2018-11-16 04:41 来源:新中网

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  光明网评:煎饼馃子分会成立 却与煎饼馃子无关

 
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2018-11-16更新

光明网评:煎饼馃子分会成立 却与煎饼馃子无关

参考均价:88000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口综合体新兴片区大型社区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1311车位数:5500
开发商:宝能城有限公司
ag先发牌怎么做假 各级气象部门基于精细的网格预报,再结合基于位置、网络、移动终端等手段,为公众提供具有针对性的服务和产品。

项目地址:留仙大道与塘朗地铁站交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-11-16

宝能城有限公司

更新时间:2018-11-16

【配套与交通】

宝能城所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源,并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校,环境舒适,极具人文气息,适宜居住。

 

在学区制下周边含有3所学校,分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学,塘朗小学,据说还在建一所南科大中学。

 

商业配套方面项目自带近8万平米商业,旁边塘朗城自带6万平米的商业,项目乘坐地铁往东2个站可到达北站核心商务区,往西一个站可到达在建的众冠时代广场带有5万平米的商业

 

 

 

项目旁边还有所大型医院——深圳大学附属医院。

深圳大学附属医院位于南山区大学城片区,医院规划设置床位2000张,分两期工程建设,其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。医院投入使用后将成为我市又一家三级甲等医院。

 

 

 

深圳大学附属医院,是一所集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的国际化、数字化三级甲等综合性研究型医院,直接隶属于深圳大学。

 

也就是说,除普通医院承担的医疗任务外,还肩负大量的教学和科研任务。

 

 

 

很多人吐槽说,西丽的地理形势呈东西走势的狭长型,所以交通是其短板,但老牛觉得项目所在位置交通是其不小的优势。

 

项目无缝接驳于5号线塘朗站,线路往东2个站可以到达深圳北站,接驳于4号线直达市区,往西则可以直达前海,或者也是2个站到西丽换乘7号线,也可以直达市区。

 

道路交通方面,项目所在留仙大道往东即可上福龙路进入福龙隧道,直达福田中心。往西可转沙河西路,直达南山中心,但这2条道路都属于主要干道,上下班高峰期特别拥堵。

 

更新时间:2018-11-16

【基本信息】

宝能城位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发。东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店,下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地,幼儿园规划为18班制。

 

 

 

深圳市场上体量较大的项目,在拿地时往往会被要求承建相应范围内的市政配套,宝能城也不例外。

 

项目后期将直接与7条市政道路产生联系,除了已有的留仙大道和学苑大道外,另外5条均为规划中的城市支路,将承担公共通行与出入的功能。

 

这些市政道路对东区受影响相对较大,被规划的塘悟路和塘朗东路从中穿过,4个地块全部被隔开。宝能很巧妙的处理方式是将这两条路下沉,然后在其基础上上盖商业,住宅部分被整体抬高,再通过空中花园和连廊将各个地块的花园连接起来,以保证社区的完整性。

 

从效果图、平面图等图纸上能看到,项目中间会留有空洞用以保证地下道路的通风和采光。虽然未来商业和道路启用后,地上和地下有不少人流,但对住宅的影响已经降低很多了。

 

 

 

受大学城教育氛围影响,宝能城市政配套方面还带有一个约4000㎡的社区文化书社——册之丘并同时承担项目的营销中心功能。该书社由近15000册图书组成,分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域,后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。也算是项目的特殊卖点。

 

 

 

 

宝能城的一大主要卖点就是拥有一个近8万㎡的大型集中式商业,引入的是宝能自有品牌“Allcity”。宝能在后海和龙岗中心城已有商业运营的经验,自对西丽的allcity有很大帮助。该商业共四层,分地下一层和地上三层,地下一层与规划的市政道路相接,地上与地铁站无缝接驳,便于人群引流。

 

 

 

宝能城商业平面图,负一楼超市据说引入永旺超市,一层采用露天广场设计,二层带有影院及溜冰场。

 

 

大学城片区多年以来因相对不便利的交通环境和较窄的辐射人群,导致大型商业十分缺乏。近几年随着随着多个新盘的建起,南山智园的投入使用,以及深圳大学的新校区规划等等,塘朗站一带已有并将有大量人群涌入。开发商也开始打起商业的主意,除宝能城之外,一路之隔的塘朗城二期也规划有6万㎡的大型商业,未来这一带有望会成为大学城片区的商业中心。

 

老牛前几天经过宝能城对面的塘朗城时发现其商业好像已在装修。两个项目的商业可以通过地铁连廊无缝接驳。

 

 

 

此次其推出的西区老牛这边还没有详细的参数资料,但从效果图上来看,西区是由6栋住宅合围而成,其中5栋为高层,1栋小高层,中间带有泳池。在功能属性上西区较为单一,居住性突出。

 

 

 

有去看过宝能城东区户型的人应该知道,其户型拓展是非常高的,但此次推出的西区户型可能是因为没有与东区一起报建的原因,西区户型实用面积相较于东区大幅度缩水,这可能也是西区至今才入市的原因。

 

网友提供给老牛的西区内部户型图。原来89平米可以做到的实际面积,现在则要100平米以上。

 

 注:户型图仅供参考,实际户型以项目公布为准。

 

 

【小结】

1、宝能城是总建面达83万平大型城市综合体,自带8万平集中式商业,旁边塘朗城带6万平米商业,未来将成区域商业标杆,生活便利;

 

2、商业与地铁塘朗站无缝接驳,2站到深圳北换乘4号线,2站到达西丽换乘7号线,并可通过龙大高速与沙河西路直达市区,交通出行便捷;

 

3、南望塘朗山,围近万平架空花园而建,具有可观性,北靠大学城,自带4000平市政图书馆,教育氛围浓,处于大学区试点范围;

 

4、6.61的容积率偏高,临留仙大道的户型会受噪音影响;

更新时间:2018-11-16

3、4、5栋为三梯五户分布。(红色框内数字为楼间距数值)

 

3、4栋户型:

A户型 建筑面积约166㎡ 四房两厅两卫

B/C户型 建筑面具约122㎡ 四房两厅两卫

D户型 建筑面积约165㎡ 四房两厅两卫

E户型 建筑面积约162㎡ 四房两厅两卫

 

5栋户型:

A户型 建筑面积约113㎡ 四房两厅两卫

B/C户型 建筑面积约122㎡ 四房两厅两卫

D户型 建筑面积约100㎡ 三房两厅两卫

E户型 建筑面积约 117㎡ 四房两厅两卫

 

 

3-4栋

A户型 建筑面积约166㎡ 四房两厅两卫

客厅朝向东北,通透结构动静分区布局,客厅开间4.5米带1.8米宽大阳台,具有优秀的实用和采光性能,主卧开间4米南向自然通透舒适度优秀,主卧空间阔绰,次卧空间大于3米具有良好的采光效果空间舒适,客房空间可根据实际需要与功能空间结合,小孩房开间达2.8米对于儿童来说足够。客卫位置恰到好处既能满足多房间的使用方便又不会对其他空间造成影响。餐厨空间矿场舒适,U型厨房具有极高的使用性能,玄关可有效保障室内私密度,生活阳台具有良好的功能性,功能凹槽与B户型生活阳台有一定的视线干扰,厨房采光效果相对较弱,如设置空调机位则会有较大的热气与噪音影响 。主阳台朝基本无阳光直射对于晾晒有一定的影响,3栋主阳台北向具有宽阔纵深的视野,4栋主阳台视野不佳价格上会有所体现。。

 

 

B/C户型 建筑面具约122㎡ 四房两厅两卫

朝向西南临路但噪音影响并不会太大,动静分区布局,客厅开间3.8米带有1.5米宽主阳台,主卧开间3.4米,次卧开间在3米左右,空间舒适度较佳。书房带生活阳台功能性较佳。大空间U型厨房使用性能较佳餐厅位合理,厨房采光面偏小自然采光偏弱,客卫干湿分区实用性能较好。主要起居空间都可以受到阳光直射。玄关走廊稍有些空间浪费。


 

D户型 建筑面积约165㎡ 四房两厅两卫

东南向看花园安静舒适,对称式布局空间使用率较佳主要起居空间南向。客厅开间4.5米带近2米宽大阳台具有极佳的舒适度更能发挥园林景观优势,主卧开间3.7米宽敞舒适主卫空间阔绰。次卧开间超3米空间感舒适。客房可根据需要与储藏室合并使用,采光面稍有偏窄,餐厨空间宽敞,厨房采光比较依赖功能凹槽,餐厅处于进深深处,自然光线稍有偏弱,入户门直向餐客厅不利于室内私密度保护。

 

E户型 建筑面积约162㎡ 四房两厅两卫

东南向花园景观动静分区通透布局,主要生活空间南向,客厅开间4.5米带1.8米宽大阳台,具有优秀的实用和采光性能,主卧开间3.8米南向自然通透舒适度优秀,主卧空间阔绰,所有次卧房开间超过3米具有很高的舒适度,餐厨空间矿场舒适,U型厨房具有极高的使用性能,玄关可有效保障室内私密度,生活阳台具有良好的功能性。3栋西北向视野稍好但直面道路体验一般,4栋花园景观相对更有优势。

 

 

5栋户型:

A户型 建筑面积约113㎡ 四房两厅两卫

朝向西北或东北,动静分区通透布局,客厅开间3.8米带1.5米宽大阳台,舒适度较好,主卧开间3.4米套间自然通透舒适度较佳。虽是4房配置但次卧都没有超过3米对于人口较多的家庭来说稍显拥挤。功能空间布局科学合理,U型厨房空间利用充分,餐厨空间与B户型公用功能凹槽可能造成空调设备的热气与噪音的相互影响。A座单位由于B户型遮挡南向阳光直射效果相对偏弱,但靠近花园内部安静程度较佳。

 

 

B/C户型 建筑面积约122㎡ 四房两厅两卫

朝向东南或西南,动静分区布局,客厅开间3.8米带有1.5米宽主阳台,主卧开间3.4米,次卧开间在3米左右,空间舒适度较佳。书房带生活阳台功能性较佳。大空间U型厨房使用性能较佳餐厅位合理,厨房采光面偏小自然采光偏弱,客卫干湿分区实用性能较好。主要起居空间都可以受到阳光直射。中高层具有相当不错的塘朗山景观视野,中低层比较容易受到地铁5号线噪音影响。

 

 

D户型 建筑面积约100㎡ 三房两厅两卫

项目最小户型朝向东南,双面采光,客厅开间3.6米带1.5米宽嵌入式阳台,可根据自身需求调整阳台大小,主卧开间3米南向日照采光优秀,次卧空间较为一般,餐厅位空间利用较好,厨房如需要可向生活阳台扩展。入户玄关形成走廊有一定的空间浪费,次卧与临近镜像户型间距14.8米有一定的视线干扰。中高层具有相当不错的塘朗山景观视野,中低层比较容易受到地铁5号线噪音影响。

 

 

E户型 建筑面积约 117㎡ 四房两厅两卫

朝北偏西通透结构动静分区布局,客厅开间3.8米代1.5米宽大阳台。主卧开间3.4米套间自然通透具有良好的通风效果。次卧空间比较一般对于人口较多家庭稍显空间不足。餐厨空间连接紧凑可向生活阳台扩展空间。入户门所处位置受到噪音影响较低,中高层主卧可见塘朗山。主阳台朝向对晾晒有一定的影响。

 

 

所有户型都带有较为宽大的阳台,在与外界接触方面体验将会是相当不错的。

 

预计是带装修发售,从宣传资料上项目的装修标准规格很高,但精装也限制了空间改造方面的需求。

 

120㎡左右面积段客厅开间尺度3.8米比较一般,主流产品一般会达到4-4.2米。

 

项目大户型4房为主,但在单层户数上较多造成的相互影响相对较多。

配套地图

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